Turg kogub hoogu: miks just nüüd on mõistlik ehitada?

Samas sõltub iga projekti lõpphind palju enamast kui materjalide või tööjõu kulust. „Lõviosa ehitusprojekti eelarvest ja kvaliteedist pannakse paika lähteülesannet koostades,“ ütleb ehitusettevõtte Rand & Tuulberg partnerlussuhete- ja müügijuht Kristjan Mardna. „Kui ehitaja sel hetkel koos tellija ja projekteerijatega laua taga ei istu, on eelarvesse vead juba sisse programmeeritud.“

Sageli jõuab ehituspartner mängu alles siis, kui projekt on juba valmis projekteeritud ja hange välja kuulutatud. „Võib-olla arvatakse, et detailideni projekteerimise puhul saab soodsama ehitushinna, sest kõik ehitajad konkureerivad siis ühtedel alustel ja määramatust on vähem. Võib-olla ka ei julgeta, kuna ei teata, kelle poole pöörduda. Või ei osata näha selle väärtust,” ütleb Mardna.

Ta toob näite, mida ehitusvaldkonnas kutsutakse 1-10-100 reegliks: üks euro planeerimises, kümme eurot projekteerimises ja sada eurot ehitusplatsil. Ehk mida varem ehitaja kaasata, seda sujuvamalt, kiiremalt ja soodsamalt kogu ülejäänud protsess läheb. Kui ehitusettevõte on kaasatud juba eskiis- või eelprojekti etapis, saab varakult tuvastada võimalikud kitsaskohad ning hinnata lahenduste realistlikkust. Ehitaja kogemus aitab tuua välja tehnilised sõlmed ja materjalivalikud, mis väldivad hilisemaid ümberprojekteerimisi ja lisakulusid.

„Meie kogemus näitab, et mitmete edukate projektide õnnestumisele on olulise panuse andnud ehitaja projekteerimisfaasis pakutud praktilised ja teostatavad lahendused,“ räägib Mardna. „Samuti aitab ehitaja kogemus välja tuua detailid, mis on kriitilised hoone kvaliteedi seisukohalt – alates energiatõhusust parandavatest lahendustest kuni lihtsama hoolduse ja kestlikuma ekspluatatsioonini.“

Kui aga ehitaja kutsutakse meeskonda alles lõpus, on tema mõjuvõim piiratud. „Sageli kipub olema nii, et tellijad kirjeldavad oma soovides kõikide lisadega S-klassi Mercedest, aga nende eelarve tegelikult võimaldab osta ainult 5. seeria BMW,“ muigab Mardna. „Ükskõik kui tihe ja hea koostöö BMW inseneridel liinitöötajatega ka poleks, siis 5. seeriat S-klassi tootmisliinil teha ei saa. Ja sama põhimõte kehtib ka ehituses – kui lähteülesanne ja eelarve ei käi käsikäes, ei päästa isegi parim koostöö hiljem enam tulemust.”

Ta kiidab, et arhitektide töö on Eestis tugev ja loov, kuid probleem tekib seal, kus teadmised hindadest puuduvad. „Arhitekt tahab kliendile pakkuda seda, mida klient soovib, aga hiljem põrkutakse tegelike kuludega. Minna aga ehitushankest tagasi lähteülesande ja eskiisprojekti koostamisse on kõigi jaoks väga suur aja- ja rahakulu. Kui aga ehitaja on kaasatud kohe alguses, saab ta kaasa rääkida nii arhitektuuriliste kui ka tehniliste lahenduste osas ja pakkuda mõistlikke lahendusi. Üldise hoone arhitektuurse ilme kallale me ehitajana ei lähe, sest hindame kõrgelt head arhitektuuri. Ent tasub kaaluda, kui sama tulemus on võimalik saavutada erinevate lahenduste või materjalidega.”

Usaldus ja koostöö on märksõnad, mis ehitusprotsessi õnnestumise määravad. „See läheb aasta-aastalt järjest paremaks,“ ütleb Mardna. „Eesti on üpris väike turg ja üksteist tuntakse hästi. Ettevõtted, kes on pikemalt selles sektoris toimetanud, on saanud koostööd teha enamiku teiste osalistega. Ja mida rohkem head koostööd, seda rohkem ka usaldust.” Ta toob näiteks ka alliansslepingud, mis on ehitussektoris järjest populaarsemad – seal töötavad kõik osapooled ühise eesmärgi nimel, mitte vastandlikes rollides.

Rand & Tuulberg on otsustanud seda koostöökultuuri omalt poolt veelgi soodustada. „Vahel võivad suuremad ehituse peatöövõtjad tunduda pisut ligipääsmatud. Tahame seda muuta ja seetõttu avame oma kontoriuksed konsultatsiooniks kõigile, kes on oma ehitusprojektiga kas päris alguses või juba alustanud, kuid vajavad nõu,” räägib Mardna. „Praegu, kui hinnad on veel paigal, aga surve kasvuks on ilmne, võibki just varajane planeerimine ja koostöö olla see otsus, mis määrab, kas projekt sünnib pingevabalt või probleemiderohkelt. Meie eesmärk on, et teie unistused püsiksid kooskõlas reaalse eelarvega.”